房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09869号

本案在二审诉讼中争议的焦点为以下三方面：一、鹏润公司是否应当承担责任的问题。鹏润公司以其非本案租赁合同的当事人为由，认为其不应当承担相应责任。本案虽属于租赁合同，一般情况下应当按照合同的约定来确定当事人的相应权利义务，但本案租赁合同的形成过程中，鹏润公司在房屋出售的宣传、中卡公司的引进及业主统一租赁等方面进行过相应的宣传协调，并非完全由业主和中卡公司自愿签订，而鹏润公司在引进中卡公司时未尽到对中卡公司的经营能力等审慎选择的义务，故原审法院认定鹏润公司承担补充责任，并无不妥。二、关于是否应当限定时间的问题。在租赁合同未解除前，合同应当履行，在此期间的租赁费应当向出租人支付。鹏润公司作为统一协调业主出租者，其发现中卡公司出现不能履行合同的情况时，应当协调业主及时解除合同另行出租等，以防止损失的扩大，但其并未采取相应措施防止损失扩大，现业主起诉解除租赁合同，故在租赁合同未解除前的租金，鹏润公司应当承担补充责任，鹏润公司认为应当限定时间的意见，没有相应依据，本院不予采纳。三、对于鹏润公司在二审诉讼中提出诉讼时效的问题。在原审法院诉讼中，鹏润公司未提出诉讼时效的抗辩意见，在二审诉讼中提出，本院不

本案在二审诉讼中争议的焦点为以下三方面：一、鹏润公司是否应当承担责任的问题。鹏润公司以其非本案租赁合同的当事人为由，认为其不应当承担相应责任。本案虽属于租赁合同，一般情况下应当按照合同的约定来确定当事人的相应权利义务，但本案租赁合同的形成过程中，鹏润公司在房屋出售的宣传、中卡公司的引进及业主统一租赁等方面进行过相应的宣传协调，并非完全由业主和中卡公司自愿签订，而鹏润公司在引进中卡公司时未尽到对中卡公司的经营能力等审慎选择的义务，故原审法院认定鹏润公司承担补充责任，并无不妥。二、关于是否应当限定时间的问题。在租赁合同未解除前，合同应当履行，在此期间的租赁费应当向出租人支付。鹏润公司作为统一协调业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09869号上诉人(原审第三人)北京鹏润房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇新城工业区。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人王乾，男，1984年6月26日出生。被上诉人(原审原告)张瑞君，女，1961年10月2日出生。委托代理人逄伟平，北京坤道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中卡商贸有限公司，住所地北京市丰台区六里……