租赁合同纠纷 （2021）黑12民终638号

本案争议焦点：原告是否构成违约，租赁合同应否解除，第三人应否腾退房屋。根据原告提交的不动产权证，房屋租赁协议，第三人提交的三方协议及征收安置补偿协议等证据，首先，能够证明，原告葛金霞将其个人所有的财产房屋出租给被告李英军。此后，原告葛金霞、被告李英军、第三人李树平又签订了三方协议，均同意李英军承租的涉案房屋给李树平做为动迁户临时安置房居住，并约定了李英军负责李树平一直居住到回迁楼交工时达到居住条件为止，李英军仍然承担房屋租赁费用。因此，可以确认，在原告葛金霞与被告李英军之间的房屋租赁协议并未解除仍然有效的情况下，三方签订协议，由第三人李树平居住李英军承租的涉案房屋。其次，第三人与鹏达房地产开发有公司签订的征收安置补偿协议，主体为鹏达房地产开发有限公司和李树平，虽然葛金霞系鹏达房地产开发有限公司法定代表人，但根据原、被告及第三人签订三方协议内容，并未表明葛金霞用其个人财产代表鹏达房地产开发有限公司处理事务。因李树平居住房屋为李英军承租的属于葛金霞个人所有财产，并不属于鹏达房地产开发有限公司的财产，因此，葛金霞所签署的三方协议行为并不属于职务行为。本案中葛金霞提出的诉讼请求，并不构成违约，

本案争议焦点：原告是否构成违约，租赁合同应否解除，第三人应否腾退房屋。根据原告提交的不动产权证，房屋租赁协议，第三人提交的三方协议及征收安置补偿协议等证据，首先，能够证明，原告葛金霞将其个人所有的财产房屋出租给被告李英军。此后，原告葛金霞、被告李英军、第三人李树平又签订了三方协议，均同意李英军承租的涉案房屋给李树平做为动迁户临时安置房居住，并约定了李英军负责李树平一直居住到回迁楼交工时达到居住条件为止，李英军仍然承担房屋租赁费用。因此，可以确认，在原告葛金霞与被告李英军之间的房屋租赁协议并未解除仍然有效的情况下，三方签订协议，由第三人李树平居住李英军承租的涉案房屋。其次，第三人与鹏达房地产开发

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终638号上诉人（原审第三人）：李树平，男，1965年1月18日出生，汉族，现住肇东市。被上诉人（原审原告）：葛金霞，女，1969年4月5日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：郭文福，男，1963年4月25日出生，汉族，肇东市肇东镇法律服务所法律工作者，现住肇东市。被上诉人（原审被告）：李英军，男，1978年12月28日出生，汉族……