租赁合同纠纷 （2020）宁01民终5295号

部分背离了双方的合同约定。一审判决应当依照双方约定的：“如损害室内设施，被告需自行修复并加倍赔偿”，在双方均认为房屋损坏的价值在5000元的情况下，由孙某加倍赔偿陈某1万元，还需支付修复费用5000元；依照双方租赁合同的约定，物业费等费用由孙某负担，因被上诉人损坏了房屋，依照常理和生活常识，上诉人为了保存证据，只能保持房屋原样不动，在此期间的物业费等费用应由孙某负担；孙某逾期交房，还故意损坏原有装修，租房期间故意拖欠物业费，存在诸多行为，符合双方合同约定的押金扣留的条件，本案1万元押金应不予退还；依照双方合同第十三条的约定，承租人逾期归还房屋的，每逾期一天应向出租人支付原日租金10倍的违约金。涉案房屋孙某占用至2020年7月10日，被陈某造成巨大经济损失，孙某应当预约承担违约责任。 陈某辩称，双方关于装修损失达成的5000元是最终数额，不存在两倍赔偿的问题；孙某不予退还押金无任何事实及法律依据。依据双方及物业方在2020年3月23日商谈顺延租期时确定的，物业费计算至2020年2月28日止，共计15736元，当天孙某将5736元交给物业公司，并确定待2020年4月10日将房屋交给陈某后，

部分背离了双方的合同约定。一审判决应当依照双方约定的：“如损害室内设施，被告需自行修复并加倍赔偿”，在双方均认为房屋损坏的价值在5000元的情况下，由孙某加倍赔偿陈某1万元，还需支付修复费用5000元；依照双方租赁合同的约定，物业费等费用由孙某负担，因被上诉人损坏了房屋，依照常理和生活常识，上诉人为了保存证据，只能保持房屋原样不动，在此期间的物业费等费用应由孙某负担；孙某逾期交房，还故意损坏原有装修，租房期间故意拖欠物业费，存在诸多行为，符合双方合同约定的押金扣留的条件，本案1万元押金应不予退还；依照双方合同第十三条的约定，承租人逾期归还房屋的，每逾期一天应向出租人支付原日租金10倍的违约金。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终5295号 上诉人（原审原告）：陈某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：刘某1，北京市京师（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，北京市京师（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：孙某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：周某，宁夏方和圆律师事务所律师。 上诉人陈某因与上诉人孙某房租租赁合同纠纷……