建设工程合同纠纷 （2016）苏01民终4572号

没有资质的实际施工人借用有资质的建设施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，原告王健以第三人中顺建设天元分公司的名义与被告银莱公司签订《建设工程施工合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产应当返还，银莱公司亦曾出具欠条同意向两原告还款300000元，故银莱公司基于其与王健以中顺建设天元分公司的名义签订的《建设工程施工合同》而收取的合同履约保证金300000元，应予返还。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。银莱公司未返还合同履约保证金，两原告主张赔偿其自起诉之日起至法院判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算利息的请求，原审法院予以支持。银莱公司辩解称退履约保证金是附条件的，但未提供证据证明其公司与王健、徐吉成之间是否有合同的事实，且该条件不能否认其欠王健、徐吉成合同履约保险金的事实，银莱公司以此作为拒绝退款条件，无事实及法律依据，故原审法院不予采纳。因王健与徐吉成确认其二人为上述建设工程的合伙人，对签订合同和支付合同履约保险金均属于共同行使的法律行为，故王健、徐吉成

没有资质的实际施工人借用有资质的建设施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，原告王健以第三人中顺建设天元分公司的名义与被告银莱公司签订《建设工程施工合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产应当返还，银莱公司亦曾出具欠条同意向两原告还款300000元，故银莱公司基于其与王健以中顺建设天元分公司的名义签订的《建设工程施工合同》而收取的合同履约保证金300000元，应予返还。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。银莱公司未返还合同履约保证金，两原告主张赔偿其自起诉之日起至法院判决给付之日止，按

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4572号上诉人(原审被告)南京银莱农牧实业有限公司，住所地南京市江宁区土桥镇周郎村。法定代表人刘佳，该公司总经理。委托代理人朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托代理人范永林，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王健，男，1970年12月28日生，汉族。被上诉人（原审原告）徐吉成，男，1971年9月1日生，……