合同纠纷 （2016）陕04民终734号

民事活动应遵循诚实信用原则。本案原告康克文于2007年5月就将其在北杨村宅基地上所盖房屋以4万元的价格转让给被告康军，双方为此签订协议，该协议签订后，被告康军亦按约定向原告支付了4万元转让款，原告向被告交付了该房屋，由被告康军的儿子康敏一家人从2007年一直居住至今，北杨村村委员对此转让行为未提出异议，该协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。虽双方约定对宅基地上的房屋进行转让，对宅基地没有转让，但根据房随地走的原则，应视为宅基地一同转让。现原告要求撤销协议被告返还房屋，拆除门房和后院小房，根据《合同法》第五十五条规定，当事人应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消灭，本案双方协议系2007年签订，原告现提出撤销协议已超出法定诉讼时效，且原告被告康军的儿子康敏一家人已在此居住长达八年之久，并在2010年就加盖了门房及后院小房，原告的请求不符合实际情况，双方对宅基地转让没有约定应视为对宅基地转让价格没有约定。故参照杨陵区拆迁安置相关政策，对于宅基地按每院24000元的标准补偿。因本案系原告与被告康军签订的房屋转让协议，被告康敏及邵文静居住

民事活动应遵循诚实信用原则。本案原告康克文于2007年5月就将其在北杨村宅基地上所盖房屋以4万元的价格转让给被告康军，双方为此签订协议，该协议签订后，被告康军亦按约定向原告支付了4万元转让款，原告向被告交付了该房屋，由被告康军的儿子康敏一家人从2007年一直居住至今，北杨村村委员对此转让行为未提出异议，该协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。虽双方约定对宅基地上的房屋进行转让，对宅基地没有转让，但根据房随地走的原则，应视为宅基地一同转让。现原告要求撤销协议被告返还房屋，拆除门房和后院小房，根据《合同法》第五十五条规定，当事人应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内没

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终734号上诉人（原审原告）康克文，西安铁路局退休职工。委托代理人康斌，西安客运段职工。委托代理人康子璇，在校学生。被上诉人（原审被告）康军，村民。被上诉人（原审被告）康敏，村民，系被上诉人康军之子。被上诉人邵文静，又名邵秋玲，村民，系被上诉人康敏之妻。三被上诉人的共同委托代理人王建华，陕西凌达律师事务所律师。上诉人康克文因合同纠纷一案……