土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终2872号

刑龙剑自行搬离案涉场地后刘铁军实际控制场地并不存在障碍，故认定刑龙剑的占用时间截止至2019年8月10日，刘铁军应当退还已经收取的剩余款项。但实际上刑龙剑自行搬离，并未通知刘铁军，刘铁军对此并不知情，虽然刑龙剑搬离案涉场地，但是双方合同人在履行过程中，案涉场地仍处于刑龙剑占有、控制下，不能因为人不在案涉场地就认为合同终止。此外，根据合同约定，合同到期或终止，刑龙剑应当将承包范围内的设备设施及场地完好无损地归还刘铁军，至本案合同租期届满，刑龙剑并未就案涉场地进行交接，故一审裁决我返还土地占用费缺乏事实及法律依据。二、一审法院审理期限严重超期，属于程序违法。刑龙剑辩称，同意一审判决，不同意刘铁军的上诉请求。本案主要是因为政府行为导致案涉合同不能正常履行，合同实际上是无效的，所以我们要求对方退还租金。刑龙剑向一审法院起诉请求：刘铁军返还自2019年5月24日起至2019年12月1日止的租金779167元。一审法院认定事实：2018年11月22日，刘铁军（甲方）与邢龙剑（乙方）签订租地合同，约定：甲方将水洗沙场承包给乙方；承包范围：铲车两台、水洗机组一套、围墙以内水洗沙场场地、地磅一台、压路机

刑龙剑自行搬离案涉场地后刘铁军实际控制场地并不存在障碍，故认定刑龙剑的占用时间截止至2019年8月10日，刘铁军应当退还已经收取的剩余款项。但实际上刑龙剑自行搬离，并未通知刘铁军，刘铁军对此并不知情，虽然刑龙剑搬离案涉场地，但是双方合同人在履行过程中，案涉场地仍处于刑龙剑占有、控制下，不能因为人不在案涉场地就认为合同终止。此外，根据合同约定，合同到期或终止，刑龙剑应当将承包范围内的设备设施及场地完好无损地归还刘铁军，至本案合同租期届满，刑龙剑并未就案涉场地进行交接，故一审裁决我返还土地占用费缺乏事实及法律依据。二、一审法院审理期限严重超期，属于程序违法。刑龙剑辩称，同意一审判决，不同意刘铁军的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2872号上诉人（原审被告）：刘铁军，男，1969年10月2日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘征，北京忠恕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢龙剑，男，1969年8月9日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：李凤才，北京市鉴杜律师事务所律师。上诉人刘铁军因与被上诉人邢龙剑土地租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴……