房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10029号
裁判要旨
原审原告华涛向雪枫公司租赁涉诉房屋，并按约支付了租赁期内的全部租金后，将涉诉房屋的使用权转让与原审被告刘儒群，并得到出租方雪枫公司的认可，且该转让行为系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，应认定合法有效。原审被告刘儒群抗辩称双方签订的名为买卖合同实为租赁，违背国家相关法律法规，应为无效合同的理由不能成立，一审法院不予支持。2013年12月25日原审原告华涛与原审被告刘儒群签订的《房地产买卖合同》，庭审中原审原被告一致确认该合同实际为租赁合同。依该合同约定，原审原告华涛以40万元的价格将涉诉房屋的租赁使用权转让与原审被告刘儒群，原审被告刘儒群应在三年内付清该40万元，如不能支付，则应当每月向原审原告华涛支付租金5000元。然合同签订后原审被告刘儒群至今三年期届满既未向原审原告华涛支付转让款40万元，也未支付过租金，其行为已构成违约，原审原告华涛依约有权解除合同收回涉诉房屋。故原审原告华涛要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，确认原审原被告双方签订的《房地产买卖合同》于起诉状副本送达原审被告之日即2017年6月22日解除。原审原告华涛表示本次诉讼中不主张返还涉诉房屋，系对自己权利的
摘要
华涛与刘儒群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终10029号上诉人（原审原告）:华涛，男，1976年11月26日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：杨世友，江苏兆润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓峰，江苏兆润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘儒群，女，1984年12月26日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：臧祝文，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋勇，江苏……