房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10534号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方之间签订的上海市房地产买卖合同、补充合同、租赁合同，系双方当事人真实意思表示���内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。双方在签订房屋买卖合同之后，另行签订了房屋租赁合同，形成的房屋租赁关系并非独立存在的，而是基于房屋买卖关系而产生的，是由于过户时间过长而带有补偿性质的租赁关系。租期届满后，根据双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》，系争房屋应于2016年6月30日前交付给张卫涛，虽此后双方未按约定时间办理房屋过户，但不影响合同中房屋交付的履行，故此后张卫涛主动支付给顾弘源每月5.5万元费用的行为，应视为张卫涛对顾弘源的补偿，不应认定为双方之间形成了不定期租赁关系。因此顾弘源诉请要求确认双方之间的不定期租赁关系终止，并要求张卫涛腾退系争房屋，于法无据，不予支持。顾弘源要求张卫涛支付2016年8月16日起的租金和房屋使用费的诉请，因合同约定的交房时间已经届满，张卫涛入住系争房屋系基于房屋买卖合同的约定，故顾弘源的该诉请于法无据，不予支持。判决：驳回
摘要
顾弘源与张卫涛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10534号上诉人(原审原告)：顾弘源，男，1969年8月19日出生，住香港大坑道113号第一座19楼B室。委托诉讼代理人：仲文辉，北京市盈科(广州)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张卫涛，男，1971年12月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：王德虎，广东太平洋联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘源，广东太平洋……