案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终740号

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于胡豪敏对华融公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，胡豪敏与大地公司签订的《商品房买卖合同》系由案外人胡志刚与大地联创房产公司签订的《抵房协议书》、《抵工程款明细》明确由胡豪敏购买涉案房屋，应当认定为以物抵债，胡豪敏在庭审中已提交了涉案的《商品房买卖合同》及以物抵债的相关证据，足以证明

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于胡豪敏对华融公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔26民终740号 上诉人(原审被告)：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号富中商务大厦。 负责人：张旭东，总经理。 委托诉讼代理人：周真恩，贵州宪张律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被上诉人（原审原告）：胡豪敏，男，苗族，1996年7月18日出生，住凯里市。 委托诉讼代理人：王德麟……