租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第30号

李沣俊与汉帛公司2012年1月20日签订的《房屋租赁合同》不违反法律的禁止性规定，该合同为有效合同。李沣俊将其取得使用权的汉帛公司厂房转租给付灿雄，汉帛公司对李沣俊转租的行为没有提出异议视为默许，故李沣俊与付灿雄签订的租赁合同同样是有效合同，两份租赁合同前后关联且租赁物重叠，在两份租赁合同履行过程中，李沣俊没有过错行为，故不应承担相应的赔偿责任，但其收取的租金20万元应予返还原告。汉帛公司因自身债务及公司实际控制人任硕违法行为导致公司财产被整体冻结，致使租赁合同目的无法实现，故汉帛公司应该对原告付灿雄的损失承担赔偿责任。付灿雄于2012年7月11日已经明知租赁场地已被法院查封的情况下，仍然进场安装设备，因此而产生的扩大损失部分，包括拆装搬迁费用112680元，停电两次泡米损失16000元、赔偿其他客户13000元、工人工资12800元由付灿雄自行负担。付灿雄在湖南盛锦新材料有限公司天然气开户的190500元费用，是其在搬迁新的场地后为生产需要必须的支出，该部分损失不予认定，其在汉帛公司厂房因为天然气使用的损失仅为21600元。对付灿雄可得利益损失20万元的请求不予支持，对其要求的违约金

李沣俊与汉帛公司2012年1月20日签订的《房屋租赁合同》不违反法律的禁止性规定，该合同为有效合同。李沣俊将其取得使用权的汉帛公司厂房转租给付灿雄，汉帛公司对李沣俊转租的行为没有提出异议视为默许，故李沣俊与付灿雄签订的租赁合同同样是有效合同，两份租赁合同前后关联且租赁物重叠，在两份租赁合同履行过程中，李沣俊没有过错行为，故不应承担相应的赔偿责任，但其收取的租金20万元应予返还原告。汉帛公司因自身债务及公司实际控制人任硕违法行为导致公司财产被整体冻结，致使租赁合同目的无法实现，故汉帛公司应该对原告付灿雄的损失承担赔偿责任。付灿雄于2012年7月11日已经明知租赁场地已被法院查封的情况下，仍然进场

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第30号上诉人（原审原告）：付灿雄，男，1964年9月1日出生，汉族，岳阳县人。委托代理人：张科明，岳阳求真法律服务所法律工作者。委托代理人：彭春朝，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李沣俊，男，1967年7月30日出生，汉族，岳阳市人，个体工商户。委托代理人：易国良，湖南巴陵律师事务所律师。原审第三人：岳阳汉帛包装制品……