物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终13424号

任鹏飞与亚太公司西安分公司之间存在物业服务合同关系，亚太公司西安分公司向任鹏飞提供物业服务，任鹏飞理应向亚太公司西安分公司支付物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，XX城公司与亚太公司西安分公司签订的《前期物业服务合同》对任鹏飞有约束力。2016年7月，XX城公司根据任鹏飞提供的地址向其邮寄入伙通知书（该地址与商品房买卖合同中买受人的地址及联系方式均一致），任鹏飞逾期未办理入伙手续。根据XX城公司与任鹏飞签订的《商品房买卖合同》及XX城公司与亚太公司西安分公司签订的《前期物业服务合同》约定，2016年7月26日视为XX城公司已经履行了交付义务，且自交付之日起，任鹏飞应向亚太公司西安分公司交纳物业管理费用，故物业服务费应从2016年7月1日计算至2018年12月31日，为13349.88元（3.6元/月/平方米×123.61平方米×30个月＝13

任鹏飞与亚太公司西安分公司之间存在物业服务合同关系，亚太公司西安分公司向任鹏飞提供物业服务，任鹏飞理应向亚太公司西安分公司支付物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，XX城公司与亚太公司西安分公司签订的《前期物业服务合同》对任鹏飞有约束力。2016年7月，XX城公司根据任鹏飞提供的地址向其邮寄入伙通知书（该地址与商品房买卖合同中买受人的地址及联系方式均一

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终13424号上诉人（原审被告）：深圳第一亚太物业管理有限公司西安分公司，住所地西安市国际港务区。负责人：张文鸿，该公司负责人。委托诉讼代理人：千鹏举，男，1984年11月8日出生，汉族，住西安市户县。被上诉人（原审原告）：任鹏飞，男，1983年1月11日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人……