物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3663号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，郭仕林是基于《房屋租赁合同》的约定与家某公司签订《前期物业服务协议》，由于郭仕林与宏诚公司签订的该租赁合同目的不能实现，郭仕林未能在涉案会所进行经营，家某公司亦未对涉案场所提供物业管理服务。因此，家某公司继续要求郭仕林给付物业服务费无事实和法律依据。但郭仕林应对《房屋租赁合同》主张解除前，即2012年4月前的物业管理费承担责任，郭仕林已交纳了2010年7月至2012年1月的物业管理费，故郭仕林尚某向某甲公司支付2012年2月至2012年4月的物业管理费3780元／月×3=11340元。关于家某公司要求郭仕林支付电费的问

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，郭仕林是基于《房屋租赁合同》的约定与家某公司签订《前期物业服务协议》，由于郭仕林与宏诚公司签订的该租赁合同目的不能实现，郭仕

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3663号上诉人（原审原告）：广州家伟物业管理有限公司，住所地:广州市。法定代表人：李浩斌，职务：总经理。委托代理人：王朝阳，北京市大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭仕林，住广州市从化市。委托代理人：薄文君、詹俊妮，分别为广东高睿律师事务所律师、律师助理。上诉人广州家伟物业管理有限公司（以下简称家伟公司）、郭仕林……