租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8159号

谭海富与富洲公司于2017年11月16日签订的《租赁合同》（编号：FJ2017A100532）系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。《租赁合同》约定，租赁物业应于2018年10月1日前交付。但涉案工程于2019年1月25日才竣工验收，富洲公司已构成违约。合同约定，若富洲公司迟延交付涉案物业超90日且未书面通报原因及双方同意重新确定合理交付时间的，构成根本违约。富洲公司于2019年3月30日邮寄了《交付使用通知书》，通知谭海富办理收楼手续，寄出日期已严重超出了合同所约定的90日期限。富洲公司主张谭海富在收到交付使用通知书之前，从未向富洲公司催促交付房屋，也未明确拒绝交付，再次放任期限，谭海富只是催促尽快交付房屋，没有说明拒绝接收房屋，视为谭海富对延期的认可，一审法院认为，由于富洲公司存在先行违约行为，其在迟延交付后的继续合同履行过程中应承担更多的注意义务，其通知收楼不应当只是简单的电话通知。若如富洲公司所述，其已经于2019年1月具备交付条件，更不应该是在2019年3月底才发出《交付使用通知书》。富洲公司2019年3月30日才发出《交

谭海富与富洲公司于2017年11月16日签订的《租赁合同》（编号：FJ2017A100532）系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。《租赁合同》约定，租赁物业应于2018年10月1日前交付。但涉案工程于2019年1月25日才竣工验收，富洲公司已构成违约。合同约定，若富洲公司迟延交付涉案物业超90日且未书面通报原因及双方同意重新确定合理交付时间的，构成根本违约。富洲公司于2019年3月30日邮寄了《交付使用通知书》，通知谭海富办理收楼手续，寄出日期已严重超出了合同所约定的90日期限。富洲公司主张谭海富在收到交付使用通知书之前，从未向富洲公司催

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终8159号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市富洲物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇兴南大道官堂村镇东路**，统一社会信用代码91440113054545962H。法定代表人：罗计洪，职务：经理。委托诉讼代理人：王厉，北京斐石（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马曦荞，北京斐石（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原……