案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终1096号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。曾小艳仅提交了一份收据拟证明其支付了购房款，但未提供银行流水或其他证据予以佐证，不足以证明其已支付了全部购房款，且涉案房屋客观上不存在无法办理过户登记的情形，曾小艳以找不到文建红为由未办理过户登记，亦未寻求法律途径解决过户登记问题。因此，未办理过户登记，曾小艳存在过错。故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，曾小艳要求终止对涉案房屋的执行，解除查封，并要求确认涉案房屋归曾小艳所有等诉讼请求，一审法院均不予支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。曾小艳仅提交了一份收据拟证明其支付了购房款，但未提供银行流水或其他证据予以佐证，不足以证明其已支付了全部购房款，且涉案房屋客观上不存在无法办理过户登记的情形，曾小艳以找不

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1096号上诉人（原审原告）：曾小艳，女，1976年11月20日出生，汉族，住湖南省南县。被上诉人（原审被告）：文建红，男，1971年3月30日出生，汉族，住湖南省南县。被上诉人（原审被告）：湖南华通基础建设投资担保有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦1601房。法定代表人：蒋玲琍，董事长。委托诉讼代理人：盛辉，……