物业服务合同纠纷 （2016）苏12民终1581号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，润华公司与房屋所有人签订《泰墅园商铺用房管理协议》，按约为案涉房产提供物业服务，现陈飞作为业主，理应按照协议约定交纳相应的物业服务费用。一审法院针对陈飞的答辩意见认为：1、陈飞辩称润华公司不具有合法性及收费权利。因泰墅园小区至今未成立业主委员会，润华公司系开发商选聘的物业服务企业，且与物业所有人签订了物业服务协议，该协议合法有效，润华公司据此取得了提供物业服务的合法性及收取物业服务费用的权利。2、陈飞辩称润华公司物业管理不规范；物业管理人员服务态度差，处理特殊情况不及时；违规收取电费，私自分摊公共电费。因陈飞对此未提供任何证据，且润华公司均不认可，故不予采信。3、陈飞辩称建设单位违背有关规定及购房约定，但未提供证据，且其自身亦认为是建设单位的问题，与本案不存在关联性，陈飞可通过合法途径向相关当事人主张权利。4、陈飞辩称物业服务收费标准0.8元/平方米/月与润华公司的服务项目不对称，与政府规定标准不一致。因陈飞房屋属于经营性用房，并非普通住宅，根据相关规定，物业服务费

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，润华公司与房屋所有人签订《泰墅园商铺用房管理协议》，按约为案涉房产提供物业服务，现陈飞作为业主，理应按照协议约定交纳相应的物业服务费用。一审法院针对陈飞的答辩意见认为：1、陈飞辩称润华公司不具有合法性及收费权利。因泰墅园小区至今未成立业主委员会，润华公司系开发商选聘的物业服务企业，且与物业所有人签订了物业服务协议，该协议合法有效，润华公司据此取得了提供物业服务的合法性及收取物业服务费用的权利。2、陈飞辩称润华公司物业管理不规范；物业管理人员服务态度差，处理特殊情况不及时；违

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1581号上诉人（原审被告）：陈飞。委托诉讼代理人：李颐平、蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市润华物业服务有限公司，住所地泰州市海陵区三角洲南园新村4幢2室。法定代表人：吴健鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：陈杰，江苏海信律师事务所律师。上诉人陈飞因与被上诉人泰州市润华物业服务有限公司（以下简称润华公司）物业服……