物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1732号

《物业管理条例》第四十二条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，周刚未按期交纳物业费，构成违约，应当承担继续给付责任，新东方物业公司主张周刚缴纳物业费，法院予以支持；墙体存在问题，周刚不应向物业公司主张权利，但是考虑实际情况，新东方物业公司主张周刚违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、判决发生法律效力之日起十日内，周刚给付哈尔滨新东方物业管理有限责任公司自2009年至2018年的物业费15,600元；二、驳回哈尔滨新东方物业管理有限责任公司的其它诉讼请求。案件受理费190元，减半收取95元，由周刚负担。本院二审期间，当事人没有向法院提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，关于周刚主张一审法院未经开庭，即作出判决。周刚于2020年12月27日收到判决书之前未收到开庭通知的问题。因一审法院通过法定送达渠道向周刚送达了开庭传票，一审法院是在对周刚进行了合法传唤其无正当理由未到庭参加诉讼，才开庭审理的本案。周刚是因自身原因未能参加一审开庭。故本院

《物业管理条例》第四十二条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，周刚未按期交纳物业费，构成违约，应当承担继续给付责任，新东方物业公司主张周刚缴纳物业费，法院予以支持；墙体存在问题，周刚不应向物业公司主张权利，但是考虑实际情况，新东方物业公司主张周刚违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、判决发生法律效力之日起十日内，周刚给付哈尔滨新东方物业管理有限责任公司自2009年至2018年的物业费15,600元；二、驳回哈尔滨新东方物业管理有限责任公司的其它诉讼请求。案件受理

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1732号上诉人(一审被告)：周刚，男，1958年9月5日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被上诉人(一审原告)：哈尔滨新东方物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区通达街4号。法定代表人：张洪全，董事长。委托诉讼代理人：矫明先，男，1968年9月28日出生，汉族，该单位项目经理，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：赵新鹏，黑龙江屹昂……