物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终5848号

江夏物业与张顺枝签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，双方应按约履行。在履行合同中，江夏物业虽履行了合同约定的主要物业管理服务内容，但不够完善，如每天24小时专人值守，合理设置垃圾桶，车辆的妥善管理，门禁、自来水，房屋漏水的及时修复等不符合物业管理合同约定的服务标准，故江夏物业主张张顺枝支付差欠物业费的违约金，一审法院不予支持，同时由于江夏物业未完全按约履行物业管理合同约定的服务内容，对张顺枝的差欠物业费应酌情调减，一审法院结合物业管理合同的实际履行情况，将张顺枝差欠物业费调减为3506元×70%=2454元。据此，依据《物业管理条例》第六条第一款第（一）项、第七条第一款第（五）项、第三十六条第一款和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：一、由张顺枝于判决书生效之日起10日内支付武汉市江夏物业管理公司物业管理费2454元。二、驳回武汉市江夏物业管理公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案

江夏物业与张顺枝签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，双方应按约履行。在履行合同中，江夏物业虽履行了合同约定的主要物业管理服务内容，但不够完善，如每天24小时专人值守，合理设置垃圾桶，车辆的妥善管理，门禁、自来水，房屋漏水的及时修复等不符合物业管理合同约定的服务标准，故江夏物业主张张顺枝支付差欠物业费的违约金，一审法院不予支持，同时由于江夏物业未完全按约履行物业管理合同约定的服务内容，对张顺枝的差欠物业费应酌情调减，一审法院结合物业管理合同的实际履行情况，将张顺枝差欠物业费调减为3506元×70%=2454元。据此，依据《物业管理条例》第六条第一款第（一

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5848号上诉人（原审被告）：张顺枝。委托诉讼代理人：王凯。被上诉人（原审原告）：武汉市江夏物业管理公司。法定代表人：魏学智，经理。委托诉讼代理人：冯千慧，公司法务专员。委托诉讼代理人：胡丽，公司职员。上诉人张顺枝因与武汉市江夏物业管理公司（以下简称江夏物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民……