共有纠纷 （2015）攀民终字第814号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告主张享有坐落在攀枝花市仁和区仁和镇的四幢自建住房三分之一的份额，该四幢自建住房未办理任何审批手续，无任何产权证明，在行政机关未对该房屋的合法与否作出认定前，该房屋是否属于合法建筑以及房屋的权属、面积、共有人等处于不确定状态。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予处理，其可待行政机关就该房屋的合法性以及权属作出确认后再行主张权利。原告主张将坐落在攀枝花市仁和区仁和镇的四幢自建住房自2014年11月19日至起诉之日所产生的租金的三分之一（约8000元）支付给原告。因该四幢自建住房无产权证明，房屋的所有权人、共有人不确定，房屋产生的租金收益的受益人不明确，原告要求被告支付租金的三分之一的请求证据不足，本院不予支持。关于原告的第三项诉请“位于攀枝花市仁和区云康路的一套90平米的安置住房（价值16.8万元）由二被告占有、使用，二被告补偿原告5.6万元”。原告在庭审中陈述该房屋系原告与二被告的家庭共有财产，认为房屋现在的价值为16.8万元，原告要求分三分之一，即5.6万元。本院认为，依据被告刘加春与仁和镇政府签订的《

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告主张享有坐落在攀枝花市仁和区仁和镇的四幢自建住房三分之一的份额，该四幢自建住房未办理任何审批手续，无任何产权证明，在行政机关未对该房屋的合法与否作出认定前，该房屋是否属于合法建筑以及房屋的权属、面积、共有人等处于不确定状态。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予处理，其可待行政机关就该房屋的合法性以及权属作出确认后再行主张权利。原告主张将坐落在攀枝花市仁和区仁和镇的四幢自建住房自2014年11月19日至起诉之日所产生的租金的三分之一（约8000元）支付给原告。因该四幢自建住房无产权证明，房屋的所有权人、共有人不确

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第814号上诉人（原审原告）吕云双，女，1985年2月9日出生，汉族，城镇居民，住四川省攀枝花市。委托代理人谌洪平，四川平兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘加春，男，1973年11月5日出生，汉族，城镇居民，住四川省攀枝花市。被上诉人（原审被告）王平珍，女，1940年3月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市。上诉人吕云双因与被上诉……