房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0802民初3042号
裁判要旨
依据法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 本案原、被告签订的《商品房认购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已交付房款，应认定为商品房买卖合同。 由于被告至今未取得该商品房的预售许可证明，故原、被告之间签订的《商品房认购合同》属无效合同。 被告斯杰房地产公司所收原告的购房款57820元，应予以返还。 由于被告的过错，导致合同无效，被告应承担资金占用期间的利息（按年利率6%计算，自2012年11月18日起算至款付清之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下： 一、确认原告任文锁与被告山西斯杰房地产开发
摘要
原告任文锁与被告山西斯杰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3042号 原告：任文锁，男。 委托诉讼代理人：任会飞，山西旭辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史强，山西旭辰律师事务所律师。 被告：山西斯杰房地产开发有限公司。 原告任文锁与被告山西斯杰房地产开发有限公司（以下简称斯杰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……