物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终7797号

运泰物业与周茜琳的房屋所在小区的业主大会签订的物业服务合同，符合现行法律、法规的规定，依法成立并生效，对包括周茜琳在内的小区全体业主均具有法律约束力。在物业服务合同到期后，运泰物业仍实际为该小区提供物业管理服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，根据权利义务相一致的原则，周茜琳理应根据房屋的性质、相关的收费标准及时足额履行付费义务。周茜琳欠费未付的行为显属不当，现运泰物业主张周茜琳支付自2015年6月至2017年3月的物业服务费2,930.62元，具有事实和法律依据，法院予以支持。周茜琳拖欠物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。现运泰物业主张违约金，于法有据，法院予以支持。关于违约金的具体数额，法院结合周茜琳的欠费时间、金额等情况，酌情确定为200元。周茜琳经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。一审法院审理后作出判决：一、周茜琳于判决生效之日起十日内支付上海运泰物业管理有限公司自2015年6月至2017年3月的物业服务费2,930.62元；二、周茜琳于判决生效之日起十日内支付上海运泰物业管理有限公司违约金20

运泰物业与周茜琳的房屋所在小区的业主大会签订的物业服务合同，符合现行法律、法规的规定，依法成立并生效，对包括周茜琳在内的小区全体业主均具有法律约束力。在物业服务合同到期后，运泰物业仍实际为该小区提供物业管理服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，根据权利义务相一致的原则，周茜琳理应根据房屋的性质、相关的收费标准及时足额履行付费义务。周茜琳欠费未付的行为显属不当，现运泰物业主张周茜琳支付自2015年6月至2017年3月的物业服务费2,930.62元，具有事实和法律依据，法院予以支持。周茜琳拖欠物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。现运泰物业主张违约金，于法有据，法院予以支持。关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7797号上诉人（原审被告）：周茜琳，女，1952年2月19日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈蓉（系上诉人女儿），1977年9月19日生，汉族，住同上诉人周茜琳。被上诉人（原审原告）：上海运泰物业管理有限公司，住所地上海市长宁区哈密路1680号。法定代表人：张三林，董事长。委托诉讼代理人：张进军，男，……