房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终567号

原告作为买受人、被告作为出卖人，双方签订的《集资建房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，内容合法有效，对原、被告均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更与解除。由于该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告按合同约定已收受了原告的购房款，故应当认定该协议为有效的商品房买卖合同。而按该协议约定原告应于2014年12月31日房屋交付使用前完成尾款交付，但被告一直拒绝接受原告交付的剩余房款，并拒绝向原告交付房屋，对造成纠纷，被告应负全部违约责任。被告依法负有将案涉房屋交付原告，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金的法律义务。故对原告的诉讼请求，依法予以全部支持。被告的抗辩，因无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、被告淄博铭世德房地产服务有限公司于判决生效之日起十日内，向原告舒秀梅交付位于张店区；二、被告淄博铭世德房地产服务有限公司于判决生效之日起十日内，向原告舒秀梅支付

原告作为买受人、被告作为出卖人，双方签订的《集资建房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，内容合法有效，对原、被告均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更与解除。由于该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告按合同约定已收受了原告的购房款，故应当认定该协议为有效的商品房买卖合同。而按该协议约定原告应于2014年12月31日房屋交付使用前完成尾款交付，但被告一直拒绝接受原告交付的剩余房款，并拒绝向原告交付房屋，对造成纠纷，被告应负全部违约责任。被告依法负有将案涉房屋交付原告，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金的法律义务。故对原告的诉讼请求，依法予以全部支持。被

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终567号 上诉人（原审被告）：淄博铭世德房地产服务有限公司，住所地山东省淄博市张店区共青团西路**。 法定代表人：曹丽云，经理。 委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：舒秀梅，女，1968年12月14日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 上诉人淄博铭世德房地产服务有限公司因与被上诉人舒秀梅房屋买……