物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1657号

毕节市三江花园业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》，对双方均有约束力，被告作为三江花园的业主之一，应受该合同的约束，原告与被告之间形成物业服务合同关系，原、被告双方的权利义务明确，双方均应按合同的约定履行合同义务。关于被告对于本案相关《物业管理服务合同》已到期，不再支付物业费的抗辩。虽然本案中物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但被告方仍接受原告方的管理和服务，双方成立事实物业合同关系，原告公司所提供的物业管理和服务并未发生变化，被告应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费。因此，对于原告请求被告支付物业服务合同的权利义务终止后的物业费，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”综合全案考虑，鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同义务，致使涉案小区物业管理存在瑕疵，原告应对此承担相应的责任。本院酌情认定原告公司承担20%的责任，被告向原告支付80

毕节市三江花园业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》，对双方均有约束力，被告作为三江花园的业主之一，应受该合同的约束，原告与被告之间形成物业服务合同关系，原、被告双方的权利义务明确，双方均应按合同的约定履行合同义务。关于被告对于本案相关《物业管理服务合同》已到期，不再支付物业费的抗辩。虽然本案中物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但被告方仍接受原告方的管理和服务，双方成立事实物业合同关系，原告公司所提供的物业管理和服务并未发生变化，被告应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费。因此，对于原告请求被告支付物业服务合同的权利义务终止后的物业费，本院予以

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1657号上诉人（原审被告）：刘军，男，汉族，1971年7月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：金世花，女，1974年4月6日出生，住址同上，系上诉人刘军之妻。被上诉人（原审原告）:毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号，统一社会信用代码：915205020……