物业服务合同纠纷 （2017）川11民终197号

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。根据《物业管理条例》第十五条第二项规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”香山圣景小区于2015年9月20日成立新一届业主委员会，严虹被推选为香山圣景小区业主委员会主任并向乐山市市中区人民政府大佛街道办事处和龙泓路社区备案。根据庭审中查明的事实，以香山圣景小区业主委员会主任严虹为代表与升华物管公司签订《乐山市香山圣景物业管理服务合同》的时间是2015年10月10日。该院认为上述合同自签订之日即从2015年10月10日成立生效，是有效合同，委托管理期限应从2015年10月10日起至2015年12月31日止。升华物管公司在2014年度对香山圣景小区服务合同期限届满后，时任香山圣景小区业主委员会采取招投标选聘物业服务公司对小区进行物业管理服务。经过招投标后，2014年12月23日，时任香山圣景小区业主委员会与乐山市致信人力资源管理有限公司签订了《香山圣景物业管理服务合同书》。由于香山圣景小区大部分业主

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。根据《物业管理条例》第十五条第二项规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”香山圣景小区于2015年9月20日成立新一届业主委员会，严虹被推选为香山圣景小区业主委员会主任并向乐山市市中区人民政府大佛街道办事处和龙泓路社区备案。根据庭审中查明的事实，以香山圣景小区业主委员会主任严虹为代表与升华物管公司签订《乐山市香山圣景物业管理服务合同》的时间是2015年10月10日。该院认为上述合同自签订之日即从2015

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川11民终197号上诉人（原审被告）：王杰，女，1962年6月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：瞿向东，男，1949年3月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审原告）：乐山市升华物业管理有限公司，住所地：四川省乐山市市中区通江镇南安路，组织机构代码：77582467-0。法定代表人：张天强，总经理。委托诉讼代……