土地租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3886号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何柳村委会与台莲农业公司于2016年6月12日签订的《农村土地流转合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。何柳村委会将270亩土地交付台莲农业公司使用后，台莲农业公司应当按约及时给付土地租金。关于《农村土地流转合同》的解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据流转合同的第九条违约责任的约定：“乙方不按时缴纳土地流转费用的…甲方有权收回土地经营权”。本案中，台莲农业公司自2017年起拖欠租金超过两年，案涉270亩土地均系由何柳村村民集中流转而来，涉及众多村民的切身利益。何柳村委会向法院起诉要求解除双方的流转合同，于法有据，应予支持。关于土地租金的计算。何柳村委会主张将土地租金计算至交还土地之日，并无不当。至2019年6月15日，台莲农业公司按约应当给付2017年6月15日至2020年6月14日的土地流转费854000元（98000元+378000元+378000元）。关于2020年6月15日后至实际交还之日止的土地流转费用，法院酌情仍按照1400元/亩/年的标准

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何柳村委会与台莲农业公司于2016年6月12日签订的《农村土地流转合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。何柳村委会将270亩土地交付台莲农业公司使用后，台莲农业公司应当按约及时给付土地租金。关于《农村土地流转合同》的解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据流转合同的第九条违约责任的约定：“乙方不按时缴纳土地流转费用的…甲方有权收回土地经营权”。本案中，台莲农业公司自2017年起拖欠租金超过两年，案涉270亩土地均系由何柳村村民集中流转而来，涉及众多村民的切身利益。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3886号上诉人（原审被告）：如皋市台莲现代农业有限公司，住所地江苏省如皋市吴窑镇何柳村17、18、19组。法定代表人：苏纯美，该公司执行董事。委托诉讼代理人：康淋淋，上海东座律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如皋市吴窑镇何柳村村民委员会，住所地江苏省如皋市吴窑镇何柳村7组。法定代表人：沈峰。该村民委员会主任。委托诉讼代理人：黄磊……