土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7694号

涉讼的土地分为两部分，其中有643平方米属于佛山市南海区西樵镇土地资源开发公司，该公司未向任何单位或个人转让或出租该土地使用权，十四股份社、十五股份社、高地股份社不享有该部分土地的收益权，其亦未举证证明佛山市南海区西樵镇土地资源开发公司同意其收取相应的租赁费用，故其主张计收该部分土地的使用费没有依据，一审法院不予支持。除上述土地，剩余1657平方米是未经登记的农民集体所有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，且双方均未举证证明已办理涉讼土地用途变更手续，十四股份社、十五股份社、高地股份社将该土地出租予刘悦铭用于非农业用途，违反法律的强制性规定，故双方签订的土地租赁合同无效。刘悦铭已实际对涉讼土地进行了占有使用，并将部分涉案土地转租予他人，应向十四股份社、十五股份社、高地股份社支付1657平方米涉案土地的占有使用费。关于占有使用费的标准，根据公平等价有偿原则，应参照双方的约定每月8000元标准计算。刘悦铭自认尚未支付2013年1月1日之后的使用费，并自认十四股份社、十五股份社、高地股份社于2014年3月或4月收

涉讼的土地分为两部分，其中有643平方米属于佛山市南海区西樵镇土地资源开发公司，该公司未向任何单位或个人转让或出租该土地使用权，十四股份社、十五股份社、高地股份社不享有该部分土地的收益权，其亦未举证证明佛山市南海区西樵镇土地资源开发公司同意其收取相应的租赁费用，故其主张计收该部分土地的使用费没有依据，一审法院不予支持。除上述土地，剩余1657平方米是未经登记的农民集体所有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，且双方均未举证证明已办理涉讼土地用途变更手续，十四股份社、十五股份社、高地股份社将该土地出租予刘悦铭用于非农业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7694号上诉人（原审被告）：刘悦铭，男，1973年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶家耀，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张美珍，女，1973年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶家耀，广东都汇律师事务所律师。委托诉……