商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）浙02民155号

百事通公司与和美公司签订的《和美城销售代理合同》、《补充协议》和《补充协议2》均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，百事通公司继续代理销售房屋，和美公司未提供充分证据证明其曾提出过异议，和美公司从中获得利益，故该部分佣金，和美公司仍应支付。百事通公司主张的房屋佣金中的13套房屋佣金，双方已结算，和美公司理应支付。百事通公司上诉称双方间的合同事实上得以延期的主张，本院予以支持。关于剩余11套房屋佣金计算依据问题。百事通公司主张按照《补充协议2》计算，但《补充协议2》及其附件对降低销售价格销售的房屋套数作出了明确限定，据此，原审法院参照2013年12月6日合同附件载明的房屋销售价格，酌情确定11套房屋的佣金为145464元，基本合理。百事通公司的该上诉理由不足，和美公司关于11套房屋不应支付佣金的上诉理由也不足，本院均不予采纳。关于违约金问题，原审法院依据百事通公司的诉讼请求及合同约定，判决和美公司支付2%每月的违约金，并无不当。和美公司在上诉期间提出违约金过高，因其一审中并未提出该主张且依据不足，本院不予采信。综

百事通公司与和美公司签订的《和美城销售代理合同》、《补充协议》和《补充协议2》均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，百事通公司继续代理销售房屋，和美公司未提供充分证据证明其曾提出过异议，和美公司从中获得利益，故该部分佣金，和美公司仍应支付。百事通公司主张的房屋佣金中的13套房屋佣金，双方已结算，和美公司理应支付。百事通公司上诉称双方间的合同事实上得以延期的主张，本院予以支持。关于剩余11套房屋佣金计算依据问题。百事通公司主张按照《补充协议2》计算，但《补充协议2》及其附件对降低销售价格销售的房屋套数作出了明确限定，据此

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终155号上诉人（原审原告）：宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司。住所地：宁波保税区兴业三路**号*幢***室。法定代表人：黄建纲，该公司执行董事。委托代理人：王凌翔，浙江海泰律师事务所律师。委托代理人：熊保华，浙江海泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波和美置业有限公司。住所地：宁波市高新区菁华路***号***室。法定代表人：周丽……