租赁合同纠纷 （2017）川13民终167号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”从物权角度看，本案讼争场地属于联银公司所有，谢洪龙依据其与数控工程学校签订的《合作协议》占有该场地，期限二年，名义上是《合作协议》，但其内容实质为转租。按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，应认定谢洪龙与数控工程学校的转租行为已经联银公司认可，在转租期限内，谢洪龙有权占有使用租赁物，期限届满后，其应按《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”的规定将租赁物返还联银公司，因此，无论是依据法定还是按照约定，谢洪龙均应在租期届满后及时腾退承租的房屋，其拒绝返还租赁物的行为，既构成违约，亦违反法律规定。按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”从物权角度看，本案讼争场地属于联银公司所有，谢洪龙依据其与数控工程学校签订的《合作协议》占有该场地，期限二年，名义上是《合作协议》，但其内容实质为转租。按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，应认定谢洪龙与数控工程学校的转租行为已经联银公司认

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终167号上诉人（原审被告）：谢洪龙，男，汉族，1964年3月26日生，住南充市顺庆区。委托诉讼代理人：刘汉，南充市顺庆区法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南充联银实业有限责任公司，住所地南充市果州大道马市铺路68号。法定代表人：田欢，董事长。委托诉讼代理人：蒲红川，四川维大律师事务所律师。原审被告：南充数控工程学校，住所……