租赁合同纠纷 （2021）京02民终3033号

本案中首先需要审查的是《土地租赁合同》是否有效。因双方租赁的目的系用于库房储存东西，现案涉租赁场地上的房屋未取得规划许可已被拆除，违反了法律的强制性规定，则双方签订的《土地租赁合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉合同确认无效后，刘庆广应向李美香返还租金，具体数额，法院将综合案涉合同的履行情况、占有使用情况等因素酌情确定。据此，一审法院于2020年9月判决：一、刘庆广于判决生效之日起七日内返还李美香租金183784元；二、驳回李美香的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审认定的事实予以确认。经询，刘庆广表示案涉租赁土地的性质系养殖地，李美香则称其在签订合同时知晓该土地性质系耕地性质。一审过程中，一审法院向北京市房山区青龙湖镇小马村村委会相关负责人进行询问时，负

本案中首先需要审查的是《土地租赁合同》是否有效。因双方租赁的目的系用于库房储存东西，现案涉租赁场地上的房屋未取得规划许可已被拆除，违反了法律的强制性规定，则双方签订的《土地租赁合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉合同确认无效后，刘庆广应向李美香返还租金，具体数额，法院将综合案涉合同的履行情况、占有使用情况等因素酌情确定。据此，一审法院于2020年9月判决：一、刘庆广于判决生效之日起七日内返还李美香租金183784元；二、驳回李美香的其他诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3033号上诉人（原审被告）：刘庆广，男，1975年8月17日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：李美香，女，1972年6月14日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市永年县。委托诉讼代理人：石磊峰，河北天权律师事务所律师。上诉人刘庆广因与被上诉人李美香租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初3861……