合同纠纷 （2016）粤04民终979号

孟令拴提交的《转让协议》，虽然签字的乙方“杨秀松”的签名不是杨秀松所签，但该协议在实际履行中，杨秀松对让付款、商铺交接后的经营，都履行了交款和商铺接收，事实上杨秀松对该协议进行了追认，因而应视为双方真实意思表示所达成的协议。至于涉案的《转让协议》，内容既有铺内孟令拴经营部分设施和物品的转让，又有将涉案商铺场地转租给杨秀松，该协议具有转让物品设施和转租商铺的性质。国家住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。”据此，原审法院确认孟令拴未取得出租人书面的同意，擅自将商铺转租给杨秀松经营的行为违法。在此期间，杨秀松承接孟令拴交付的商铺后，出租人朱秋兰在知悉孟令拴将涉案商铺转租杨秀松经营，相应的证据均证明出租人是不同意孟令拴转租铺的，而此时孟令拴并无依约协助杨秀松办妥商铺的租赁事宜。并且，孟令拴也无与出租人朱秋兰解除其签订的租赁合同。至此，由于杨秀松已对涉案商铺进行相应装修投入和已付部分款项给孟令拴的情况下，经多次与出租人朱秋兰协商并额外付出商铺“入场费”后，出租人朱秋兰才同意与杨秀松签订《商铺租赁合同》。对此，该租赁合同应视为出租人朱秋兰

孟令拴提交的《转让协议》，虽然签字的乙方“杨秀松”的签名不是杨秀松所签，但该协议在实际履行中，杨秀松对让付款、商铺交接后的经营，都履行了交款和商铺接收，事实上杨秀松对该协议进行了追认，因而应视为双方真实意思表示所达成的协议。至于涉案的《转让协议》，内容既有铺内孟令拴经营部分设施和物品的转让，又有将涉案商铺场地转租给杨秀松，该协议具有转让物品设施和转租商铺的性质。国家住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。”据此，原审法院确认孟令拴未取得出租人书面的同意，擅自将商铺转租给杨秀松经营的行为违法。在此期间，杨秀松承接孟令拴交付的商铺后，出租人朱

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终979号上诉人（原审原告）：孟令拴，男，汉族，1982年4月6日出生，住河南省唐河县。委托代理人：华立军，广东迎福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨秀松，男，汉族，1983年11月7日出生，住贵州省玉屏侗族自治县。委托代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：李若，广东德赛律师事务所实习律师。上诉人孟令拴因与被上诉人杨……