房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀01民终1725号

原告高信昌与被告河北省第四建筑工程有限公司签订的房屋拆迁产权调换协议书是双方当事人的真实意思表示，依法应当认定有效。原告高信昌作为被拆迁人，在合同的签订、履行过程中不存在任何过错，其权益依法应当保护。但由于双方约定的回迁房产目前无任何规划、审批手续，尚处于违法、违规状态，而本院无法对违法财产进行确权，故原告要求被告交付房产的诉讼请求依法应予驳回。原告可待该房产项目手续齐全后另行起诉，以维护自身合法权益。关于原告要求的过渡费，双方2009年签订合同时按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以每平方米15元为基数计算过渡费，此后伴随物价水平上涨，以每平方米15元为基数计算过渡费已不能满足正常租房需要，故应当按照石家庄市人民政府规定对过渡费基数作出相应调整，2011年前按照每平方米15元为基数进行计算，自2012年1月1日起按照每平方米25元为基数进行计算。本案中，自2009年1月21日开始计算过渡期36个月，超期过渡的，逾期6个月以内的过渡费增加25%，逾期6个月不满12个月的过渡费增加50%，逾期12个月不满24个月的过渡费增加75%，逾期24个月以上的过渡费增加100%。原告自

原告高信昌与被告河北省第四建筑工程有限公司签订的房屋拆迁产权调换协议书是双方当事人的真实意思表示，依法应当认定有效。原告高信昌作为被拆迁人，在合同的签订、履行过程中不存在任何过错，其权益依法应当保护。但由于双方约定的回迁房产目前无任何规划、审批手续，尚处于违法、违规状态，而本院无法对违法财产进行确权，故原告要求被告交付房产的诉讼请求依法应予驳回。原告可待该房产项目手续齐全后另行起诉，以维护自身合法权益。关于原告要求的过渡费，双方2009年签订合同时按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以每平方米15元为基数计算过渡费，此后伴随物价水平上涨，以每平方米15元为基数计算过渡费已不能满足正

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1725号上诉人（原审被告）：河北省第四建筑工程有限公司，住所地河北省石家庄市新华路280号，统一社会信用代码：911300001043406910。法定代表人：董富强，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰建明，该公司职员。委托诉讼代理人：赵英菊，河北燕赵众诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司，住所地……