租赁合同纠纷 九中民一终字第234号

2012年3月28日上诉人九江丽景半岛大酒店管理有限公司与被上诉人曾广华签订的《承包合同》，从合同内容分析，其性质为租赁合同，原审认定正确，本院予以确认。涉案房屋的产权人为原审第三人江西省家常饭饮业服务有限公司，2009年10月30日上诉人九江丽景半岛大酒店管理有限公司与原审第三人江西省家常饭饮业服务有限公司签订的《房屋租赁合同》约定：如因九江丽景半岛大酒店管理有限公司因业务需要分组，必须事先告知第三人，经第三人同意方可分租。本案争议焦点在于：在2009年10月30日《房屋租赁合同》的基础上，如何认定2012年3月28日《承包合同》的效力。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，上诉人九江丽景半岛大酒店管理有限公司虽未提供证据证实作为产权人的江西省家常饭饮业服务有限公司何时知晓转租事宜

2012年3月28日上诉人九江丽景半岛大酒店管理有限公司与被上诉人曾广华签订的《承包合同》，从合同内容分析，其性质为租赁合同，原审认定正确，本院予以确认。涉案房屋的产权人为原审第三人江西省家常饭饮业服务有限公司，2009年10月30日上诉人九江丽景半岛大酒店管理有限公司与原审第三人江西省家常饭饮业服务有限公司签订的《房屋租赁合同》约定：如因九江丽景半岛大酒店管理有限公司因业务需要分组，必须事先告知第三人，经第三人同意方可分租。本案争议焦点在于：在2009年10月30日《房屋租赁合同》的基础上，如何认定2012年3月28日《承包合同》的效力。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书九中民一终字第234号上诉人（原审原告、反诉被告）九江丽景半岛大酒店管理有限公司，地址：九江市滨江东路2号。法定代表人罗卿，该公司总经理。委托代理人曹安定，北京大成（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾广华。被上诉人（原审被告、反诉原告）何青云。委托代理人毛红林，九江开发区城西法律服务所法律工作者。委托代理人田小平，九江开发区城西法律服务……