合同纠纷 （2021）苏01民终2127号

陈立庭、金玛红签订的涉案门店承包经营合同，名为承包实为房屋租赁，由于系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。金玛红认为双方之间存在“阴阳合同”，但是并未提供任何证据予以证实，且陈立庭对此事实明确予以否认，所以金玛红此项辩称意见，一审法院不予采信。关于涉案合同的效力。虽然陈立庭获得涉案门店使用权利的时间，是自2019年8月1日至2021年7月30日止，但是同时说明合同到期后陈立庭可优先承包，且在本案一审审理中，金玛红也未提供证据反驳：涉案门店的其他权利人曾向金玛红主张权利且已影响金玛红正常经营，所以涉案合同应当合法有效；但是2021年7月31日以后的租期约定，由于在期限上超过了陈立庭与其出租人约定的具体租期，故应当认定为无效。关于涉案合同的约定以及履行。一审法院认为：1、涉案合同明确约定，金玛红租赁涉案门店的经营范围，是以湖州两山农产品贸易有限公司南京分公司营业执照的经营范围为准，金玛红保持门店门头“湖州两山农品汇”招牌不变，且陈列湖州两山农产品贸易有限公司提供的产品，展示面积不得少于总面积的60%，陈立庭提供门店现有

陈立庭、金玛红签订的涉案门店承包经营合同，名为承包实为房屋租赁，由于系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。金玛红认为双方之间存在“阴阳合同”，但是并未提供任何证据予以证实，且陈立庭对此事实明确予以否认，所以金玛红此项辩称意见，一审法院不予采信。关于涉案合同的效力。虽然陈立庭获得涉案门店使用权利的时间，是自2019年8月1日至2021年7月30日止，但是同时说明合同到期后陈立庭可优先承包，且在本案一审审理中，金玛红也未提供证据反驳：涉案门店的其他权利人曾向金玛红主张权利且已影响金玛红正常经营，所以涉案合同应当合法有效；但是2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2127号上诉人（原审被告）：金玛红，女，汉族，1962年6月10日出生，户籍地江苏省南京市玄武区，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘畅友，江苏天之权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈立庭，男，汉族，1967年9月6日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：沈晓雯，北京天驰君泰（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方士明，……