租赁合同纠纷 （2016）云01民终4016号

本案争议焦点为：原、被告之间是否建立房屋及场地租赁合同关系？租赁房屋及场地被拆除后原告是否应当取得相应的拆迁补偿款？本案中，被告李雪涛与薛花签订房屋及场地租赁合同，原告昆明云典电力器材有限公司在庭审中明确对薛花签订合同的代理权限进行追认，且被告提交的金马街道金马社区太平村股份合作社出具的证明也载明同意被告李贺云将场地转租与原告法定代表人薛典章经营使用，故原、被告之间房屋及场地租赁合同关系成立。原、被告签订房屋及场地租赁合同后，原告向被告交纳了2010年11月1日至2011年11月1日全年的租金，但依据庭审查明事实，原告使用的租赁物于2011年9月底即全部拆除，原告已不能继续正常使用租赁物，依据双方合同约定，被告应当将原告未使用期限的租金做相应扣减，由被告将未使用部分一个月租金8333元退还原告。对租赁物拆除后被告所取得的拆迁补偿款应当如何分配的问题，首先依据原、被告合同约定，对因国家征用而支付的房屋及相关设施的补偿费，被告原有房屋及相关设施的补偿费归被告所有，原告承租后新建房屋的补偿费按租赁期限每年10%折旧补偿，机器设备等归原告所有。庭审中原告提交了其租赁房屋后新建房屋的付款凭据，因

本案争议焦点为：原、被告之间是否建立房屋及场地租赁合同关系？租赁房屋及场地被拆除后原告是否应当取得相应的拆迁补偿款？本案中，被告李雪涛与薛花签订房屋及场地租赁合同，原告昆明云典电力器材有限公司在庭审中明确对薛花签订合同的代理权限进行追认，且被告提交的金马街道金马社区太平村股份合作社出具的证明也载明同意被告李贺云将场地转租与原告法定代表人薛典章经营使用，故原、被告之间房屋及场地租赁合同关系成立。原、被告签订房屋及场地租赁合同后，原告向被告交纳了2010年11月1日至2011年11月1日全年的租金，但依据庭审查明事实，原告使用的租赁物于2011年9月底即全部拆除，原告已不能继续正常使用租赁物，依据

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4016号上诉人（原审被告）：李雪涛，男，汉族，1984年3月27日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：何映波，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：沈艳娇，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：李贺云，男，汉族，1962年10月15日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：……