租赁合同纠纷 （2021）浙06民终244号

拆迁人以商业用房补偿系房产自身价值的体现，夸大了房屋本身的价值体现，降低了陈德锋持有的营业执照在此次拆迁补偿中体现的作用。因为房屋处于沿街位置，陈德锋才会在此经营美容美发与本案事实查明没有关系，就算有关系，一审法院在此认定的因果关系错误。不是所有房屋处于沿街位置都是商业用房，而是陈德锋承租该房屋用于商业经营，房屋才属于商业用房。一审法院认定房屋系商业用房因果倒置。而且租赁房屋在陈德锋承租时是框架，从整体的门窗、地板**内装修、装饰都是由陈德锋完成，前期花费大量心血。陈德锋不否认房产具有自身价值，但就本案具体案情，陈德锋认为对房屋进行改造、装饰装修同样具有一定的价值地位。最重要的一点，承租房屋拆迁时使用了陈德锋的营业执照，且营业执照是定义该房屋是否属于商业用房的重要标准，一审法院降低了营业执照在其中的重要性，涉案房屋改变用途补助为455400元，而一审法院酌定陈松富向陈德锋支付70997元补偿费难免有失偏颇。(二)关于自行解决周转房用房补助费，一审法院认为自行解决周转用房是对被拆房屋所有人的补助，但房屋被拆时的实际居住使用人是陈德锋，该补助应由陈德锋取得。陈德锋作为房屋实际经营使用人，在

拆迁人以商业用房补偿系房产自身价值的体现，夸大了房屋本身的价值体现，降低了陈德锋持有的营业执照在此次拆迁补偿中体现的作用。因为房屋处于沿街位置，陈德锋才会在此经营美容美发与本案事实查明没有关系，就算有关系，一审法院在此认定的因果关系错误。不是所有房屋处于沿街位置都是商业用房，而是陈德锋承租该房屋用于商业经营，房屋才属于商业用房。一审法院认定房屋系商业用房因果倒置。而且租赁房屋在陈德锋承租时是框架，从整体的门窗、地板**内装修、装饰都是由陈德锋完成，前期花费大量心血。陈德锋不否认房产具有自身价值，但就本案具体案情，陈德锋认为对房屋进行改造、装饰装修同样具有一定的价值地位。最重要的一点，承租房屋拆

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终244号 上诉人（原审原告）：陈德锋，男，1982年4月8日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。 委托诉讼代理人：赵世珍，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡啸，北京市京师律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈松富，男，1978年1月16日出生，汉族，住浙江省新昌县。 委托诉讼代理人：王永军，浙江兴强律师事务所律师。 委……