合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第837号

陈美莲、张婷婷于2013年8月1日签订的《九莲池酒楼承包经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵照执行。该合同虽名为承包经营合同，实际上是房屋租赁合同，双方对此亦无异议，该院予以认可。鉴于2014年3月25日，张婷婷已将九莲池酒楼实际上移交给陈美莲，双方已实际解除了合同，该院确认双方于2014年3月25日已解除合同的事实，无须再另行判决解除合同。自2014年2月起，由于该酒楼涉及违章建筑，被相关行政部门勒令接受处理，张婷婷遂于2014年2月起暂停交租并提出中止履行合同，属于因客观原因导致合同无法履行的行为，没有违反合同的约定和法律的相关规定，故张婷婷以该酒楼涉及违章建筑，而该违章建筑部分属于酒楼的重要功能区，若按相关行政部门的规定对其拆除则会导致酒楼无法经营，致使张婷婷不能实现合同目的为由，提出行使不安抗辩权中止履行合同，不存在违约行为的意见，合理有据，该院予以采纳。陈美莲以张婷婷违约为由，起诉要求张婷婷因违约造成应承担的滞纳金14400元、违约金50400元的诉讼请求，依据不足，该院不予支持；陈美莲要求张婷婷支付2014年2月

陈美莲、张婷婷于2013年8月1日签订的《九莲池酒楼承包经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵照执行。该合同虽名为承包经营合同，实际上是房屋租赁合同，双方对此亦无异议，该院予以认可。鉴于2014年3月25日，张婷婷已将九莲池酒楼实际上移交给陈美莲，双方已实际解除了合同，该院确认双方于2014年3月25日已解除合同的事实，无须再另行判决解除合同。自2014年2月起，由于该酒楼涉及违章建筑，被相关行政部门勒令接受处理，张婷婷遂于2014年2月起暂停交租并提出中止履行合同，属于因客观原因导致合同无法履行的行为，没有违反合同的约定和法律的相关

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第837号上诉人（原审原告）：陈美莲，女，1969年9月24日出生，汉族。委托代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张婷婷，女，1986年1月12日出生，汉族。委托代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。委托代理人：李秋华，广东金韶律师事务所实习律师。上诉人陈美莲因与被上诉人张婷婷合同纠纷一案，不服广东省韶关……