赠与合同纠纷 （2017）粤01民终22048号

根据1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第二条关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”及第四十一条关于“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准”的规定，何德顺、张淑玲将涉案房屋赠与给陈志强、陈志雄的赠与行为由于涉及到对农村集体土地的处分，不符合当时关于集体土地使用权转让的法律规定，故该赠与合同应为无效；陈志强、陈志雄依据无效合同所获得的赠与房屋不应受到法律的认可和保护。故陈志强、陈志雄要求何德顺、张淑玲按(92)粤公证内字第2730号公证书第三项的约定把下渡村东约二巷4号房屋的报建审核书、建筑许可证、施工图纸，宅基地证移交给陈志强、陈志雄，并办理宅基地证和上述房屋的所有权登记更名手续，无理，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项和《中华人民共和国土地管理法》第二条之规定，于2017年7月21日作出判决如下：驳回陈志强、陈志雄的全部诉讼请求。本案受理费100元，由陈志强、陈志雄共同负担。经审查，一审法院认定事实并无不当，本院予以确认。二审中，陈志强、陈志雄向本院提交海珠区赤岗街道纪

根据1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第二条关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”及第四十一条关于“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准”的规定，何德顺、张淑玲将涉案房屋赠与给陈志强、陈志雄的赠与行为由于涉及到对农村集体土地的处分，不符合当时关于集体土地使用权转让的法律规定，故该赠与合同应为无效；陈志强、陈志雄依据无效合同所获得的赠与房屋不应受到法律的认可和保护。故陈志强、陈志雄要求何德顺、张淑玲按(92)粤公证内字第2730号公证书第三项的约定把下渡村东约二巷4号房屋的报建审核书、建筑许可证、施工图纸，宅基地证移交给陈志

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22048号上诉人（原审原告）：陈志强，男，1969年11月2日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：陈志雄，男，1967年8月31日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：何德顺，男，1946年12月30日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：张淑玲（曾用名张志解），女，1952年9月17日出生，汉族……