房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3609号

胡嗣辉与解智伟间原属房屋买卖合同关系，之后，变更为欠款债权债务关系。2015年5月11日，胡嗣辉与解智伟签订《存量房居间（买卖）合同》即确定了双方的买卖房屋关系，由于交易房屋上有依法查封行为存在，致使该房屋买卖不能成立。同年9月8日，胡嗣辉与解智伟、范劲签订《欠条》，变更了原房屋买卖关系，重新确定了民事行为，将首付购房款确认为欠款，并重新约定了违约责任，确定了担保人的主体与责任。虽然范劲表述，该欠条上签名不是其亲自所签，但是，其担保的真实意思表示是明确的，该担保行为是成立的，应按约定承担连带担保责任。胡嗣辉与解智伟约定的逾期的赔偿标准过分高于损失，应适当减少，按中国人民银行的同期贷款利率4倍支付较适宜，从2016年1月1日应当支付之日起至实际支付日止。第三人聚盈分公司的居间事务已经完成，胡嗣辉对聚盈经纪公司、第三人聚盈分公司的诉讼请求不符合法律规定。解智伟所述已按期支付3000元的抗辩，没有证据证明，不予支持。胡嗣辉所支付的10000元律师代理费符合事实和法律规定，该请求予以支持。因解智伟没有提供所欠之债没有用于家庭的证据，因此，解智伟、张纪夫妻二人应共同负担上述债务。综上所述，胡嗣辉

胡嗣辉与解智伟间原属房屋买卖合同关系，之后，变更为欠款债权债务关系。2015年5月11日，胡嗣辉与解智伟签订《存量房居间（买卖）合同》即确定了双方的买卖房屋关系，由于交易房屋上有依法查封行为存在，致使该房屋买卖不能成立。同年9月8日，胡嗣辉与解智伟、范劲签订《欠条》，变更了原房屋买卖关系，重新确定了民事行为，将首付购房款确认为欠款，并重新约定了违约责任，确定了担保人的主体与责任。虽然范劲表述，该欠条上签名不是其亲自所签，但是，其担保的真实意思表示是明确的，该担保行为是成立的，应按约定承担连带担保责任。胡嗣辉与解智伟约定的逾期的赔偿标准过分高于损失，应适当减少，按中国人民银行的同期贷款利率4倍支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3609号上诉人（原审被告）：范劲，男，1958年6月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，被上诉人（原审原告）：胡嗣辉，男，1979年12月24日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区，委托诉讼代理人：秦云，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：解智伟，男，1956年1月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，原审被告：张纪，……