租赁合同纠纷 （2016）豫01民终7436号

仁杰公司、孚和公司之间签订的《润滑油市场场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守并全面履行。按照合同约定，仁杰公司有权在租赁期限内根据市场情况对土地租金和相关费用在与被告协商后进行调整，孚和公司必须根据调整后的标准向仁杰公司交纳。2010年10月31日合同到期后，双方并未签订新的合同，但由于孚和公司未搬出，仍在原处继续经营，仁杰公司并未提交证据证明双方对合同价格又达成新的协议，故应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期租赁，孚和公司仍应按原约定继续支付租金，2012年12月27日，仁杰公司向孚和公司发出通知，要求孚和公司在三日内及时与原告协商并签订租赁合同，该行为应视为仁杰公司向孚和公司发出新的要约，同时，仁杰公司在通知中还通知孚和公司如果被告在三日内未与仁杰公司签订租赁合同，又不及时搬出的，仁杰公司有理由相信孚和公司同意从2013年1月1日起按每平米每天15元的标准继续租赁原租赁场地。现孚和公司在合理期限内既未与仁杰公司达成新的协议，又未搬离原场地，应视为孚和公司默认同意从2013年1月1日起按每平米每天15元的标准向仁杰公司交纳租金。庭审中，孚和公司提交

仁杰公司、孚和公司之间签订的《润滑油市场场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守并全面履行。按照合同约定，仁杰公司有权在租赁期限内根据市场情况对土地租金和相关费用在与被告协商后进行调整，孚和公司必须根据调整后的标准向仁杰公司交纳。2010年10月31日合同到期后，双方并未签订新的合同，但由于孚和公司未搬出，仍在原处继续经营，仁杰公司并未提交证据证明双方对合同价格又达成新的协议，故应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期租赁，孚和公司仍应按原约定继续支付租金，2012年12月27日，仁杰公司向孚和公司发出通知，要求孚和公司在三日内及时与原告协商并签订租赁合同，该行为应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7436号上诉人（原审原告）：河南仁杰置业有限公司。法定代表人：马雪山，该公司总经理。委托代理人：王治林，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人：杭保华，河南尤扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州孚和石化有限公司。法定代表人：刘乃林，该公司总经理。委托代理人：刘静，该公司员工。委托代理人：焦磊，该公司员工。上诉人河南仁杰置业有……