执行异议之诉 （2017）渝01民终1499号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告重庆森柯公司系涉案44套房屋的登记产权人，一审法院查封执行标的符合法律规定。被告重庆市照明局主张基于联合开发协议对涉案房屋享有联建权利，但并未办理不动产登记，不能发生物权效力。同时双方所签订的《联合开发协议》及《联合开发协议补充协议》确定由重庆市照明局取得涉案的44套经济适用房已被国家相关部门要求予以清退，即在本案查封时，涉案房屋并未经重庆市照明局或其职工在支付全部房款后实际取得。在此之后，被告重庆市照明局44户职工与重庆森柯公司签订的《房屋借用协议》，并非合法有效的书面买卖合同，对执行标的并不拥有共同所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。故对原告卢忠成要求对执行标的许可执行的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十二条、第二十四条之规定，判决如下：许可对位于重庆市××鲤鱼××号房屋（权证号103房地证2014字第××号）的执行

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告重庆森柯公司系涉案44套房屋的登记产权人，一审法院查封执行标的符合法律规定。被告重庆市照明局主张基于联合开发协议对涉案房屋享有联建权利，但并未办理不动产登记，不能发生物权效力。同时双方所签订的《联合开发协议》及《联合开发协议补充协议》确定由重庆市照明局取得涉案的44套经济适用房已被国家相关部门要求予以清退，即在本案查封时，涉案房屋并未经重庆市照明局或其职工在支付全部房款后实际取得。在此之后，被告重庆市照明局44户职工与重庆森柯公司签订的《房屋借用协议》，并非合法有效的书面买卖合同，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1499号上诉人（原审被告）：重庆市城市照明管理局，住所地重庆市江北区红土地70号，组织机构代码45039184-6。法定代表人：唐自立，重庆市城市照明管理局党委书记。委托诉讼代理人：李雪芹、康正泰，重庆光界（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢忠成，男，1956年7月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：邓光辉……