执行异议之诉 （2018）豫09民终674号

本案为执行异议之诉。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，即对于已经签订有效合同的买受人，在已经履行全部合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力，故王凤梅对执行标的（即涉案的078-02-057-3-04号房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于王凤梅何时占有该房屋，经庭审中对当事人进行询问，王凤梅表示其是在2017年农历正月十八号搬入涉案房屋，张亚丽也表示2017年农历正月十五后，王凤梅就搬入涉案

王凤梅、于相波执行异议之诉二审民事裁定书 执行异议之诉

河南省濮阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫09民终674号上诉人（原审原告、案外人）：王凤梅，女，1957年11月12日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：栾好明，河南容金律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：于相波，男，1972年12月31日出生，汉族，住河南省濮阳市。原审被告（被执行人）：张亚丽，女，1972年8月8日出生，汉族，住河南省濮阳市。原审第三人（被……