物业服务合同纠纷 （2021）津01民终436号

中海物业天津分公司与天津市南开区红旗南路御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对中海物业天津分公司和包括郑权在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。中海物业天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区提供服务的义务，郑权作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，履行交纳物业管理服务费的义务。关于郑权抗辩涉案房屋无上下水和燃气问题，因与本案非同一法律关系，本案不予涉及。鉴于一审法院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，中海物业天津分公司向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故可酌减郑权需交纳的物业服务费用数额，同时对中海物业天津分公司主张违约金的请求不予支持。故郑权应给付中海物业天津分公司2011年10月1日至2020年5月31日期间的物业服务费22427.60元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、判决生效

中海物业天津分公司与天津市南开区红旗南路御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对中海物业天津分公司和包括郑权在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。中海物业天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区提供服务的义务，郑权作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，履行交纳物业管理服务费的义务。关于郑权抗辩涉案房屋无上下水和燃气问题，因与本案非同一法律关系，本案不予涉及。鉴于一审法院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，中海物业天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终436号上诉人（原审被告）：郑权，男，1977年2月4日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口五福里配建六302。主要负责人：丁东，该公司总监。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津冠达律师事务所律师。上诉人郑权因与被上诉人中海物业管理有限公司天津分公司（以下简称中……