物权保护纠纷 （2016）鲁02民终560号

陈某依法取得青岛市市北区仲和路×号×单元×户房屋的所有权，系该房屋的合法所有权人，其依法享有该房屋的收益权利。欧阳某某占有使用该房屋，应当向房屋所有权人陈某支付占有使用费，该意见已多次经生效法律文书予以确认。欧阳某某应以资产评估报告书确定的租金标准，作为欧阳某某向陈某支付房屋使用费的参考依据。对于陈某要求欧阳某某按照评估价格支付房屋使用费的主张，一审法院认为，因欧阳某某原系承租公房，公房拆迁后经拆迁安置入住本案争议房屋，双方并非一般意义上的租赁关系，欧阳某某按照评估机构作出的市场租赁价格的50%向陈某支付房屋使用费已经生效法律文书予以支持，在没有新事由为依据的情况下，欧阳某某仍应按照评估价格的50%支付房屋使用费，陈某要求欧阳某某以每月1350元为准支付房屋使用费，超出部分，一审法院不予支持。评估费用是陈某为确定涉案房屋使用费进行鉴定而缴纳的费用，属于为查明案件事实所支出的必要合理开支，在该评估报告书作为证据予以采信的情况下，根据陈某、欧阳某某承担责任比例予以决定负担问题，因此陈某、欧阳某某各自承担50%的评估费用较为适宜。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，一审判决

陈某依法取得青岛市市北区仲和路×号×单元×户房屋的所有权，系该房屋的合法所有权人，其依法享有该房屋的收益权利。欧阳某某占有使用该房屋，应当向房屋所有权人陈某支付占有使用费，该意见已多次经生效法律文书予以确认。欧阳某某应以资产评估报告书确定的租金标准，作为欧阳某某向陈某支付房屋使用费的参考依据。对于陈某要求欧阳某某按照评估价格支付房屋使用费的主张，一审法院认为，因欧阳某某原系承租公房，公房拆迁后经拆迁安置入住本案争议房屋，双方并非一般意义上的租赁关系，欧阳某某按照评估机构作出的市场租赁价格的50%向陈某支付房屋使用费已经生效法律文书予以支持，在没有新事由为依据的情况下，欧阳某某仍应按照评估价格的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终560号上诉人（原审被告）欧阳某某。委托代理人高冲霄。被上诉人（原审原告）陈某。委托代理人董建。上诉人欧阳某某因与被上诉人陈某物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第672号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈某在一审中诉称，2010年5月10日陈某依法取得位于青……