物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终5717号

本案当事人对本案争议的焦点是：一、龙苑新村北区是否为一个独立的物业管理区域；二、2015年11月11日北区业委会与宜佳仁公司签订的物业服务合同是否成立；三、北区业委会解聘宜佳仁公司程序是否合法，双方之间的物业服务合同是否已经解除；四、如果北区业委会解聘程序合法，物业服务合同已经解除，物业交接的范围以及宜佳仁公司是否应当返还预收的水、电、物业费及其他费用；五、马荣昌个人应否承担本案连带责任。 一、关于龙苑新村北区是否为一个独立的物业管理区域问题。北区业委会认为，物业管理区域的划分是以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑其他综合因素确定。即使分期开发建设的物业也并非当然划定为一个物业管理区域。龙苑新村北区的道路建设规划红线范围与南区完全独立分开，可以证明龙苑新村南北区虽然是分期建设，但属于两个独立的物业管理区域。另外，龙苑新村南北区的物业管理费也不相同，宜佳仁公司对以上小区也是作为独立的物业管理区域划分和管理的。宜佳仁公司认为，巨龙公司与宜佳仁公司签订的《物业管理合同》中，将龙苑新村全部，包括一、二、三期区域内的物业交由宜佳仁公司管理并提供物业服务，龙苑新村整个建设规划中只在北

本案当事人对本案争议的焦点是：一、龙苑新村北区是否为一个独立的物业管理区域；二、2015年11月11日北区业委会与宜佳仁公司签订的物业服务合同是否成立；三、北区业委会解聘宜佳仁公司程序是否合法，双方之间的物业服务合同是否已经解除；四、如果北区业委会解聘程序合法，物业服务合同已经解除，物业交接的范围以及宜佳仁公司是否应当返还预收的水、电、物业费及其他费用；五、马荣昌个人应否承担本案连带责任。 一、关于龙苑新村北区是否为一个独立的物业管理区域问题。北区业委会认为，物业管理区域的划分是以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑其他综合因素确定。即使分期开发建设的物业也并非当然划定为一个物业管

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5717号 上诉人(原审被告)：临朐县宜佳仁物业管理有限公司，住所地临朐县龙泉南路龙苑新村。 法定代表人：马荣昌，总经理。 委托诉讼代理人：杨宪军，山东宇明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白骞，山东宇明律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：临朐县龙苑新村北区业主委员会，住所地临朐县龙泉路西侧水磨村南龙苑新村**物业办公室。 法……