农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第257号

案件的争议焦点问题是原告王建奎、王春茂与二被告之父王春海是否成立房屋买卖合同关系及该合同的效力。二被告以二王家村委会的证明主张涉案房屋系其父王春海婚后建造的，但二王家村村委会重新出具证明说明该事实不详，二被告又未提供其他证据，不予采信。因涉案房屋产权证记载建筑时间为1972年，为二被告父母结婚之前，故二被告之父生前对该房屋有处分权。二原告提交的房屋买卖协议有证人证言佐证，二被告对真实性虽持异议并申请鉴定但未缴纳鉴定费用，应承担举证不能的法律后果，对其主张不予采纳。从买卖协议的内容上看，该协议系王春海与原告王建奎签订，是当事人的真实意思表示，签订协议当时原告王建奎系二王家村村民，且原告于协议签订时已支付了房屋价款，涉案房屋一直由原告王春茂使用至今，故该房屋买卖合同依法有效并受法律保护，双方应依诚信的原则严格履行。原告王建奎之诉请，于法有据，予以支持。但原告王春茂在协议上填加自己的姓名，并未证实双方就此协商一致，因此不能产生相应效力，对其主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条的规定，判决：一、原告王建奎与被告王鹏胜、王鹏程之父王春海签订的文登市小观镇二王

案件的争议焦点问题是原告王建奎、王春茂与二被告之父王春海是否成立房屋买卖合同关系及该合同的效力。二被告以二王家村委会的证明主张涉案房屋系其父王春海婚后建造的，但二王家村村委会重新出具证明说明该事实不详，二被告又未提供其他证据，不予采信。因涉案房屋产权证记载建筑时间为1972年，为二被告父母结婚之前，故二被告之父生前对该房屋有处分权。二原告提交的房屋买卖协议有证人证言佐证，二被告对真实性虽持异议并申请鉴定但未缴纳鉴定费用，应承担举证不能的法律后果，对其主张不予采纳。从买卖协议的内容上看，该协议系王春海与原告王建奎签订，是当事人的真实意思表示，签订协议当时原告王建奎系二王家村村民，且原告于协议签订

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第257号上诉人（原审被告）王鹏胜，男，1976年10月14日出生，汉族。委托代理人王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人陈瑞志，山东东方未来律师事务所律师。上诉人（原审被告）王鹏程，男，1981年10月25日出生，汉族。委托代理人王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人陈瑞志，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审……