商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2456号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于房屋权属证书，双方约定2014年2月底前原告支付13080000元购房款，剩余房款原告须在被告办妥房屋产权证、土地使用证后10个工作日内付清，因政策变更，房屋产权证与土地使用证已合并为不动产权证，故被告仍应按照合同约定为原告办理好房屋的权属证书。关于逾期办证违约金，《补充协议》第八条约定:自本合同签订后36个月内办好房产证与土地使用权证，……，若不能按期办好房产证与土地使用权证，每逾期一天，被告按原告已付房款的千分之一支付违约金。原、被告在庭审中均确认交房时间为2014年2月16日，故被告的办证时间应从交房之日起计算36个月，即被告应在2017年2月16日前为原告办理好上述房屋的产权证书，否则应承担违约责任。虽原、被告在合同中约定了违约责任，但在本案中，原告收房后即对外进行出租，被告的违约办证行为并未造成原告的重大损失，原告也未能提供证据证明延期办证导致原告遭受了重大损失,且被告提出了违约金过高的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《合

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于房屋权属证书，双方约定2014年2月底前原告支付13080000元购房款，剩余房款原告须在被告办妥房屋产权证、土地使用证后10个工作日内付清，因政策变更，房屋产权证与土地使用证已合并为不动产权证，故被告仍应按照合同约定为原告办理好房屋的权属证书。关于逾期办证违约金，《补充协议》第八条约定:自本合同签订后36个月内办好房产证与土地使用权证，……，若不能按期办好房产证与土地使用权证，每逾期一天，被告按原告已付房款的千分之一支付违约金。原、被告在庭审中均确认交房时

湖南省怀化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘12民终2456号 上诉人（原审原告）湖南湘虹葛业股份有限公司，住所地怀化市鹤城区紫东路（大汉龙城旺龙府商业5栋1-3楼），统一社会信用代码91431200580900661D。 法定代表人吴彦华。 委托代理人赵健明，湖南崇民律师事务所律师。 委托代理人王超，湖南崇民律师事务所律师 被上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市……