物业服务合同纠纷 （2019）内02民终374号

诚信物业与包头市青山区福兴佳园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同书》系签约双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，签约双方的主体合法，合同有效。该合同对全体业主具有约束力，故双方均应按合同约定履行。诚信物业已依约为案涉小区提供物业服务，李欣怡应依约向诚信物业缴纳2017年7月1日至2018年6月30日的物业服务费964.22元，故诚信物业请求李欣怡支付该期间的物业服务费964.22元，法院予以支持。诚信物业要求李欣怡支付所欠物业服务费的滞纳金49.17元，但诚信物业就是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同未举证，故诚信物业关于滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。李欣怡未能提供充分证据证明其抗辩主张，对其主张法院不予支持。李欣怡享受了诚信物业提供的物业服务，应当缴纳物业费，即便诚信物业提供的物业服务确实存在不足，只要未构成根本性违约，李欣怡可依据合同约定要求诚信物业整改，不能拒缴物业服务费。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告李欣怡给付原告包头市诚信物业服务有限责任公司2017

诚信物业与包头市青山区福兴佳园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同书》系签约双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，签约双方的主体合法，合同有效。该合同对全体业主具有约束力，故双方均应按合同约定履行。诚信物业已依约为案涉小区提供物业服务，李欣怡应依约向诚信物业缴纳2017年7月1日至2018年6月30日的物业服务费964.22元，故诚信物业请求李欣怡支付该期间的物业服务费964.22元，法院予以支持。诚信物业要求李欣怡支付所欠物业服务费的滞纳金49.17元，但诚信物业就是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同未举证，故诚信物业关于滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。李欣怡未能

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终374号 上诉人（一审被告）：李欣怡，女，1979年10月27日出生，汉族，王府井百货有限责任公司包头分公司职工，住内蒙古包头市。 被上诉人（一审原告）：包头市诚信物业服务有限责任公司。 法定代表人：董占海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董佳明，男，1968年4月22日出生，汉族，包头市诚信物业服务有限责任公司总经理，……