物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第5708号

森鸿物业公司与漫城小区业主委员会于2012年9月25日签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。由于森鸿物业公司与杨子洪、向永华已形成物业服务合同关系，森鸿物业公司依照合同约定进驻漫城小区并实际提供了物业服务，杨子洪、向永华在该小区居住，并接受了森鸿物业公司的服务，杨子洪、向永华应当交纳相应的物业服务费用。关于漫城小区物业服务费的收取标准问题，2012年9月25日《物业服务合同》中约定：“若电梯质保到期、消防质保到期、物价上调等原因需上调费用，应按相关法规规定物业服务费的调整，需经专用部分占总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上业主同意的基础上确定调整费用。”原审查明2013年3月13日至4月25日，漫城小区业主大会采取书面征求意见方式举行，就物业服务费上调事宜进行表决，表决结果为漫城小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意将住宅的物业服务费上调至1.15元／月／平方米。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”森鸿物业公司于2013年5月上调物业服务费标准符合2012年9月25日《物业

森鸿物业公司与漫城小区业主委员会于2012年9月25日签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。由于森鸿物业公司与杨子洪、向永华已形成物业服务合同关系，森鸿物业公司依照合同约定进驻漫城小区并实际提供了物业服务，杨子洪、向永华在该小区居住，并接受了森鸿物业公司的服务，杨子洪、向永华应当交纳相应的物业服务费用。关于漫城小区物业服务费的收取标准问题，2012年9月25日《物业服务合同》中约定：“若电梯质保到期、消防质保到期、物价上调等原因需上调费用，应按相关法规规定物业服务费的调整，需经专用部分占总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上业主同意的基础上确定调整费用。”原审查明20

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5708号上诉人（原审被告）杨子洪，男，1970年10月28日出生，汉族，住四川省苍溪县。上诉人（原审被告）向永华，女，1974年7月19日出生，汉族，住成都市温江区。被上诉人（原审原告）成都森鸿物业管理有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。法定代表人唐大军，总经理。委托代理人胡洪，四川天府律师事务所律师。委托代理人杨珊，四川天府律师……