土地租赁合同纠纷 （2013）中中法民一终字第796号

本案为土地租赁合同纠纷，争议焦点为旗南经联社是否具有合同解除权。旗南经联社以梁荣根擅自改造鱼塘、变更规划及超范围使用土地为由，请求解除双方之间的租赁合同关系。对此，本院认为，涉案租赁合同仅约定了“双方不得擅自违约，否则必须赔偿另一方的一切经济损失”，并没有赋予旗南经联社约定的合同解除权；而在诉讼过程中，梁荣根拒绝协商解除合同，故当事人协商一致解除合同也失去可能；那么本案解除合同的途径仅余法定解除，旗南经联社是否具有法定解除权，应当根据当事人的履约情况进行综合分析。根据原审期间旗南经联社与梁荣根对于鱼塘改造时间的陈述可知，鱼塘改造工作最迟在2009年2月底开始进行，而在此时点之后的1个月，梁荣根转包了部分土地给案外人唐汝财、李润辉、陈佳强、卢浩枝等人，转包的土地之中虽然包含鱼塘，但鱼塘部分并没有单列计价，转包的单价较梁荣根承包价格上浮超过30%，结合梁荣根的鱼塘改造历时3个月的陈述，可以推知此时转包土地之中的鱼塘改造工程进展顺利。南村经联社准许了梁荣根的转包行为，且该经联社与旗南经联社没有阻止梁荣根改造鱼塘，反而放任梁荣根完成鱼塘改造工程。梁荣根主张旗南经联社准许其填埋鱼塘，虽没能举证证

本案为土地租赁合同纠纷，争议焦点为旗南经联社是否具有合同解除权。旗南经联社以梁荣根擅自改造鱼塘、变更规划及超范围使用土地为由，请求解除双方之间的租赁合同关系。对此，本院认为，涉案租赁合同仅约定了“双方不得擅自违约，否则必须赔偿另一方的一切经济损失”，并没有赋予旗南经联社约定的合同解除权；而在诉讼过程中，梁荣根拒绝协商解除合同，故当事人协商一致解除合同也失去可能；那么本案解除合同的途径仅余法定解除，旗南经联社是否具有法定解除权，应当根据当事人的履约情况进行综合分析。根据原审期间旗南经联社与梁荣根对于鱼塘改造时间的陈述可知，鱼塘改造工作最迟在2009年2月底开始进行，而在此时点之后的1个月，梁荣根

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第796号上诉人（原审被告）：梁荣根，男，1962年8月30日出生，汉族，住中山市横栏镇。委托代理人：黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。委托代理人：张继成，广东保信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市大涌镇旗南村股份合作经济联合社，住所地中山市大涌镇。负责人：伍玉轩，主任。委托代理人：秦雍，广东香山律师事务所律师。上诉人梁荣……