土地租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第202号

上诉人与被上诉人签订的土地租赁协议因违反土地管理法的相关规定而无效，本案的争议是如何处理上述合同无效的后果，上诉人所主张的各项损失是否有相应的依据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，而有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方均确认上诉人实际占有使用系争土地中的9亩，故上诉人理应将该9亩土地恢复原状后返还被上诉人。因被上诉人明确表示不要求上诉人将该土地恢复原状，仅要求上诉人将种植的苗木搬离，并自愿补偿上诉人35，000元以取得上诉人搭建在土地上的建筑物，于法不悖，可予准许。上诉人于二审期间也明确表示愿意以每年5，400元的标准支付给被上诉人自2009年至2013年的土地租赁费用，原审判令上诉人支付27，000元土地使用费亦是以每年5，400元为标准的，并已扣除了原审第三人谷春代为支付的部分，故上诉人对此判决部分实际并无争议。原审进一步以此标准判令上诉人支付自2014年始至其返还土地之日止的土地使用费，亦无不妥，本院予以支持。至于上诉人另主张的若干损失，本院认为，首先，从上诉人擅自将大部分租赁土地转租给谷春并任其扩建厂房、曾与谷春

上诉人与被上诉人签订的土地租赁协议因违反土地管理法的相关规定而无效，本案的争议是如何处理上述合同无效的后果，上诉人所主张的各项损失是否有相应的依据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，而有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方均确认上诉人实际占有使用系争土地中的9亩，故上诉人理应将该9亩土地恢复原状后返还被上诉人。因被上诉人明确表示不要求上诉人将该土地恢复原状，仅要求上诉人将种植的苗木搬离，并自愿补偿上诉人35，000元以取得上诉人搭建在土地上的建筑物，于法不悖，可予准许。上诉人于二审期间也明确表示愿意以每年5，400元的标准支付给被上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第202号上诉人（原审原告、反诉被告）姚莉萍。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海市松江区叶榭镇大庙村村民委员会。原审第三人朱碧心。原审第三人谷春。上诉人姚莉萍因土地租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）重字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月5日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……