所有权确认纠纷 （2014）乌中民四终字第1348号

根据物权法的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。欣文媒体公司与金和房产公司签订商品房买卖合同约定，涉案房屋系欣文媒体公司以办理职工个人按揭贷款方式购买，且在政策允许的情况下，需将职工名下的房产过户至欣文媒体公司名下。后欣文媒体公司以刘国瑞名义与金和房产公司签订商品房买卖合同，出资缴纳了首付款及每月按揭贷款，并以刘国瑞的名义取得涉案房屋的产权证书，从房屋交付起，欣文媒体公司也一直作为办公场所使用至今，综上，原审法院认为，涉案房屋虽以刘国瑞名义签订了商品房买卖合同，但由欣文媒体公司实际出资并由欣文媒体公司占有，刘国瑞仅系涉案房屋的名义购买人，欣文媒体公司实为实际购买人，故欣文媒体公司应是涉案房屋的实际权利人，对欣文媒体公司要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，原审法院予以支持。人民法院发生法律效力的裁判文书可作为房屋登记机构确认、变更房屋登记权利人的法律依据，故刘国瑞关于房屋已经确权至其名下，欣文媒体公司不能主张权利的抗辩理由，原审法院不予采信。关于刘国瑞主张房屋系单位福利分房，房屋由欣文媒体公司返租并由欣文媒体公司以租金缴纳按揭贷款的抗辩理由，因其未提供相应有效

根据物权法的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。欣文媒体公司与金和房产公司签订商品房买卖合同约定，涉案房屋系欣文媒体公司以办理职工个人按揭贷款方式购买，且在政策允许的情况下，需将职工名下的房产过户至欣文媒体公司名下。后欣文媒体公司以刘国瑞名义与金和房产公司签订商品房买卖合同，出资缴纳了首付款及每月按揭贷款，并以刘国瑞的名义取得涉案房屋的产权证书，从房屋交付起，欣文媒体公司也一直作为办公场所使用至今，综上，原审法院认为，涉案房屋虽以刘国瑞名义签订了商品房买卖合同，但由欣文媒体公司实际出资并由欣文媒体公司占有，刘国瑞仅系涉案房屋的名义购买人，欣文媒体公司实为实际购买人，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1348号上诉人（原审被告）：刘国瑞。被上诉人（原审原告）：新疆欣文媒体投资（集团）有限公司。法定代表人：李琦，该公司董事长。委托代理人：林云，该公司会计。委托代理人：顾薛琴，新疆四维律师事务所律师。上诉人刘国瑞因所有权确认纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第529号民事判决，向本院提起上诉……